律师观点分析

一、案情简介：原告龚某某与被告田某、某餐饮公司、某房地产公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年10月27日立案，适用简易程序于2021年12月6日公开开庭审理，原告的委托代理律师刘学、被告田某、被告房地产代理律师参加诉讼，本案已审理终结。

二、案情经过：原告与被告田某于2020年11月21日签订《工程施工合同》，被告以盖章为借口拿走双方签订的书面合同，被告田某预付一万元工程款，原告进场施工，工程进度达成总工程量的95%，被告仍不按进度支付工程款，原告停工，工程没有结算，被告房地产公司将房屋租赁给被告田某，并同意被告田某进行装修施工，被告田某拖欠房租，房地产公司发出《解除合同通知书》，两被告的房屋租赁合同已解除。原告多次要求被告田某支付工程进度款，田某一直拖延付款。

三、判决结果：1、确认原告与被告田某签订的《工程施工合同书》自2021年11月5日解除；2、被告田某、某餐饮公司共同向原告龚某支付工程款102470元，并从2021年11月5日起支付逾期利息。

四、律师说法：1、装修工程双方没有进行结算时，如双方对工程量有异议，可通过鉴定确定已完工工程量；2、经过业主同意发包的装修工程承包方可主张工程价款优先受偿权，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权。

五、本案亮点:1、没有书面合同工程价款如何主张；2、承租人发包的装修装饰工程价款优先受权是否能得支持。